Раньше, если вы хотели жить не в городе, а рядом с природой, приходилось покупать земельный участок и возводить на нем дом. Сегодня появилась альтернатива — экорайоны, к которым относится и наш ЖК «Светлый». Причем в Казани экорайонов становится все больше.
Люди по-прежнему больше доверяют домам. Давайте разберемся, что лучше выбрать в 2019 году.
Честно о домах
Самый первый и главный вопрос, который появляется перед покупкой дома — это «где». Вам сначала нужно приобрести землю. В пределах Казани и в 10 км от нее это будет не просто дорого, а космически дорого. Причем не каждое «где» оправдывает свою цену. Представьте, что вы живете в районе Сухой реки или Горьковского шоссе. Пробка будет образовываться прямо перед вашими воротами в 7 утра и каждый день вы будете долго стоять с поворотником рядом со своим домом.
Второй вопрос — это стоимость. Чтобы построить свой дом с площадью хотя бы 100 кв.м без бани, нужно заложить примерно 5 000 000 ₽. Это цена с учетом стоимости работы специалистов и качественных материалов: утеплителя «Роквул», обшивочных панелей «Дёке» и так далее. Получается, что собственный дом — это очень дорого, даже в ипотеку.
Теперь поговорим о долговечности. Здесь все разнится от технологии строительства. Если вы хотите начать строить сегодня и переехать хотя бы летом, вам нужно строить каркасный дом. Он проживет примерно 25–30 лет, после чего потребует капитального ремонта. Может случиться так, что через 20 лет вы пригласите специалиста и он скажет, что были допущены ошибки при строительстве или эксплуатации. Поэтому, дом придется строить заново. Если вы выбираете дом из бруса или из камня, придется ждать, пока фундамент и коробка даст усадку. Начав строить его сегодня, вы въедете в него минимум в 2021 году. Готовы к таким срокам?
Еще один важный пункт — это опыт. Вы должны знать очень много о строительстве и инженерных системах, чтобы контролировать рабочих и все сделать правильно. Иначе придется столкнуться с проблемами. Представьте, что у вас внезапно кончилась вода или появилась трещина в стене. Вы остаетесь один на один со своими бытовыми проблемами. И это за 5 млн рублей, которые вы честно отдали профессионалам. Согласитесь, это обидно. Поэтому за город чаще всего переезжают люди в возрасте, у которых есть опыт и понимание того, как строить правильно.
Мы живем в России и каждый год внезапно наступает зима. В этом году она настала аж в сентябре. Вам нужно хорошее отопление и изоляция. Вы знаете, какая изоляция лучше и как ее правильно укладывать? Любая ошибка с ее укладкой будет стоить вам много сил и нервов. С отоплением ситуация еще интереснее. Самый выгодный вариант — это газовое отопление, с которым зимой на 100 кв.м вы будете тратить примерно 3000 ₽. Но возможность «врезки» в газовую трубу, если в доме есть котел, стоит около 100 000 рублей. Электрическое отопление будет стоить в 2–3 раза дороже. Угольные, пеллетные и дизельные котлы — это очень муторно и грязно.
Но давайте поговорим о хорошем. Лучшее, что есть в доме — это отсутствие соседей снизу или сверху. Можно играть на гитаре, громко смотреть фильмы, петь песни и не бояться, что межквартирные стены из песка и картона вместо того, чтобы глушить звук, будут усиливать его. Правда, соседи могут шуметь на улице, причем музыку они могут слушать, включив ее на полную громкость в машине. Тогда вас не спасут пластиковые окна и толстые стены.
Но мы обещали говорить о хорошем и вот вам еще один плюс: планировка. Вы сами выбираете, какие комнаты вам нужны и сколько пространства вы на них отдадите. Если при покупке квартиры вы выбираете из готового, то в доме все будет так, как вы хотите сами.
Чем хороши квартиры в экорайоне
Мы поговорили о доме, теперь давайте разберемся с экорайоном. Давайте для начала определимся, что мы будем называть экорайоном.
- Рядом с жилым массивом должна быть роща или лес.
- Экорайон располагается в стороне от дороги, чтобы шум и пыль не добиралась до домов
- У экорайона есть огороженная территория
- На территории массива есть инфраструктура: детские и спортивные площадки, магазины и так далее.
У ЖК «Светлый» есть все вышеперечисленное. Итак, вы живете рядом с природой и каждое утро вас будит не «Камаз», приехавший на соседнюю стройку, чтобы в 5 утра вывалить 5 тонн щебня, а пение птиц и нежные лучи солнца. Многие скажут «но мы по-прежнему живем в квартире». Квартиры бывают разные. Вы живете в малоквартирном доме с монолитными перекрытиями и металлокаркасом. По такой же технологии строятся небоскребы. Срок эксплуатации дома — 100 лет. Об утеплении волноваться не нужно: в каркас заложены базальтовые плиты, фасадное утепление примерно 100 мм. Мы проводили эксперимент в одной из квартир: зимой, примерно в –20° C выключили котел, заперли все окна и двери и подождали 2 недели. По возвращении в квартире было +17°.
Кстати, об отоплении. У нас в каждой квартире стоит индивидуальный газовый котел. Вы сами регулируете, какой температуры будут батареи. Хотите экономить и холод вас не раздражает? Ставите меньше и не беспокоитесь. У вас отопительный сезон начинается тогда, когда вы сами этого захотите. Если в июле выпадет снег и неделю температура не поднимется выше 10° C, вы этого не заметите. И при этом вам не нужно платить за врезку, все уже сделано за вас.
Еще одно важное преимущество квартиры — это коммунальные службы. Если в доме потекли трубы где-то в перекрытиях, то это ваша проблема. В квартире это проблема управляющей компании и она присылает слесаря, чтобы разобраться. То же самое касается всех инженерных систем. У вас всегда есть, к кому обратиться.
Теперь о соседях. Про монолитные перекрытия мы уже сказали: слышимость очень низкая. Соседи на улице вас не побеспокоят: у нас закрытая территория и ЧОП, который выезжает по жалобам жильцов. В своем доме такого сервиса точно не будет. В ЖК «Светлый» вы можете культурно собраться с соседями или друзьями, чтобы пожарить шашлыки и отдохнуть, никому не мешая. В этом плане экорайон ничем не отличается от своего дома.
Планировка — это вопрос для обсуждения. Если вам нравится планировка квартиры, то почему бы и не жить в ней, ничего не меняя? Да, в своем доме больше простора для творчества, но и у нас все неплохо. Нет прямоугольных комнат, как в «хрущевках», да и потолки высокие.
Подведем итоги
Мы собрали все вышесказанное, чтобы вам было проще принять решение. Наши жильцы довольны тем, что предлагает им ЖК. У нас есть некоторые плюсы частных домов, но нет многих их недостатков.
