В Казани есть интересные предложения по жилью не только в городе, но и неподалеку от него. В сторону Куюков стоит наш жилой комплекс «Светлый», в сторону Осиново — «Салават Купере» и так далее. Люди постепенно переезжают в загородные ЖК. Но у многих остаются сомнения, стоит ли менять жилье в городе на пригород. Там ведь многое недоступно…
Чтобы ответить на этот сложный вопрос, мы проведем небольшое соревнование. Возьмем 6 критериев, чтобы не получилось ничьей:
- транспортная доступность
- инфраструктура
- удобства для детей
- экология
- удобство проживания
- стоимость покупки и проживания.
Внутри каждого критерия возьмем несколько важных факторов и разберем, где с ними дела обстоят лучше: в городском спальном районе или в пригороде. Так вы поймете, стоит ли вам переезжать за город. Сразу предупреждаем, что мы не знаем всего об условиях в «Южном парке» или «Салавате», поэтому будем рассказывать о пригороде по своему ЖК.
Начнем.
Транспорт
Начнем с самого главного аргумента против пригорода — «долго ехать». Это относительное понятие, потому что если вы живете на Горьковском шоссе, а работаете на Дубравной, то ездить вы будете долго и в городе. Поэтому рассматриваем «усредненные» варианты
Доступность общественного транспорта
Здесь однозначно побеждает спальный район. В городе всегда много остановок, даже в самой глубине Кировского и Авиастроительного района. До нас ходит только автобус №90. Справедливости ради нужно сказать, что он едет и до центра, и до станций метро. Но городскому жилью мы честно проиграли.
Победитель: спальный район.
Доступность на автомобиле
Здесь не все так просто. Жилье в городе не всегда доступно из-за пробок. Вспомните, что творится на Фрунзе и Горьковском шоссе каждое лето. Если вы живете где-то в этом направлении, то добраться будет очень сложно. Вспомните заторы на мостах: на том же «Миллениуме» одной аварией можно перекрыть оба ряда и сделать пробку от Эсперанто до Чуйкова. На «квартале» пробки каждое утро, когда детей отвозят в школу. В нашем направлении почти нет пробок. В обычный день от ЖК «Светлый» до «Меги» — 20 минут езды, до «Кольца» — 50 минут.
Победитель: пригород.
Парковка
Здесь однозначно победил пригород. Мы сейчас говорим не о покупных парковочных местах, а об обычной парковке во дворе. В отличие от многих застройщиков, мы помним, что в XXI веке люди ездят на машинах, а не на лошадях. А машины нужно где-то ставить. Поэтому у нас очень много свободных парковочных мест: в среднем по месту на квартиру. Если посмотреть на ЖК сверху, можно увидеть, что парковки заняты только на 40–50%. В городе о таком счастье говорить не приходится. Наверное, каждый автомобилист хоть раз в жизни катался вокруг дома в поисках места.
Победитель: пригород.
Итого по транспорту
Пригород: 2
Спальный район: 1
Инфраструктура
Второй аргумент против города — «до ближайшего магазина час езды». Разберемся, так ли это на самом деле. Большинство из нас закупается в крупных магазинах по выходным, но ехать в «Ашан», потому что кончился хлеб или молоко — это перебор.
Магазины продуктов
Нас подмывало написать, что у нас тоже есть «Магнит» и «Пятерочка», так что мы победили. Но будем честными: до специализированных магазинов проще добраться в городе. «Бэхетле», «Вкусвилл», «Спар», магазины натуральных продуктов — это все доступнее в городе.
Победитель: спальный район.
Специализированные магазины
И здесь побеждает городской спальный район. У нас есть «Магнит Косметикс» и хозяйственный магазин, но все же в городе можно купить технику, хозтовары, инструменты и так далее.
Победитель: спальный район.
Спортплощадки
У нас есть открытые площадки, на которых можно заниматься зимой и летом. Есть площадки для футбола и баскетбола, хоккейная коробка, а еще дорожки для пробежек. У вас есть такое во дворе? А у ваших друзей? Такое есть только в элитных ЖК со стоимостью квартир от 100 тыс рублей за м2. В обычной «хрущевке» вас ждет турник, на котором 12 часов в день бабушки остервенело выбивают пыльные ковры. Этот балл мы заберем себе.
Победитель: пригород.
Больницы, клиники
От ЖК «Светлый» до ДРКБ 20 минут езды. До восемнадцатой поликлиники — 15 минут. Цифры приемлемые, но из города добраться все же быстрее.
Победитель: спальный район.
Итого по инфраструктуре
Пригород: 1
Спальный район: 3
Удобства для детей
Дети — цветы жизни. И у них тоже есть свои требования к «клумбам». Вспомните дворы в многоквартирных высотных «человейниках»: сплошной асфальт, много припаркованных машин, иногда есть газон 2х2 метра. Давайте разберемся, что может понадобиться детям.
Детские сады
Здесь, казалось бы, должен победить город. Но побеждает пригород, потому что в городе садики переполнены. А у нас несколько садов в 20 минутах езды, плюс построен муниципальный детский сад в самом поселке. Так что этот балл наш.
Победитель: пригород.
Дворы
Здесь однозначно побеждает пригород. Во многих дворах вместо детских площадок делают парковки. У нас есть все: и бесплатные парковки, и площадки. Есть газоны для прогулок и песочницы для игр. Детям будет приятно.
Победитель: пригород.
Школы
В городе школы в пешей доступности. У ЖК «Светлый» есть 5 школ неподалеку, но в 10-15 минутах езды на автомобиле. Так что этот балл уходит городу.
Победитель: город.
Кружки
Здесь точно победил город. Наш ЖК пока не может предложить такого сервиса. Если у вас есть возможность открыть кружки, присмотритесь к нашему ЖК. У нас большая целевая аудитория.
Победитель: город.
Итого по удобствам для детей
Пригород: 2
Спальный район: 2
Экология
А этот пункт обычно становится решающим при переезде за город. Чем дальше от города, тем меньше выхлопных газов, пыли, вредных выбросов и других факторов, которые плохо влияют на здоровье. Давайте разберемся.
«Зелень»
Самые «зеленые» районы Казани — это Кировский и Авиастроительный. Советский и Ново-Савиновский местами напоминают выжженую пустыню, где нет ни одного дерева. Зато у нас много зелени — газоны, кустарники, деревья. В жару на территории ЖК прохладно, воздух всегда свежий. Те, кто переезжает к нам, первое время жалуются, что постоянно хотят спать. Значит, воздух насыщен кислородом. У нас особенно понравится беременным и молодым мамам.
Победитель: пригород.
Стройки рядом
Их почти нет. Да, у нас строятся дома новой очереди, но они далеко от нынешних квартир. К тому же, сама стройка непыльная. Мы возводим малоэтажные здания монолитным методом, поэтому нет постоянного песка, цемента и каменной пыли. А теперь вспомните, что творится в городе рядом со стройкой. Так что здесь мы победили.
Победитель: пригород.
Пыль от дорог
И снова у нас лучше. До трассы достаточно далеко и вас от нее закрывают деревья. Если в городе от окон до дороги десяток метров, то у нас это несколько сотен метров. Пыль просто не долетает до вас. Воздух свежий, дома не нужно убираться каждый день.
Победитель: пригород.
Итого по экологии
Пригород: 3
Спальный район: 0
Удобство проживания
Теперь разберемся, где жить в квартире удобнее: в городе или пригороде. За городом кажется, что должно быть больше проблем. Но на самом деле, все гораздо удобнее и цивильнее, чем у большинства УК и ТСЖ.
Отопление
Город — это центральное отопление или один бойлер на дом под обслуживанием УК. Это значит, что когда будет опрессовка труб, у вас не будет горячей воды. А зимой может пропасть отопление, потому что опрессовка не помогла. У нас индивидуальные котлы на каждую квартиру. Вы настраиваете нужную температуру и наслаждаетесь приятной погодой в доме. Котел можно включить даже летом, особенно холодным, как сейчас.
Победитель: пригород.
Интернет
До нас довели сеть крупные провайдеры, так что спокойно сидите в интернете по городским тарифам со скоростью 100 МБ/с. У вас будет меньше соседей рядом и это важно для Wi-Fi. Чем меньше роутеров на один дом, тем меньше помех и тем стабильнее скорость. В крупных домах на 100-200 квартир их так много, что приходится покупать роутеры на 5 ГГц. У нас можно обойтись и обычным на 2,4 ГГц.
Победитель: пригород.
Тишина во дворе
И снова мы победили. Во дворе достаточно тихо. Все жильцы друг друга знают и стараются не шуметь. У нас охраняемая территория, а на все случаи шумного поведения вызывается ЧОП. Есть группы домов и кварталов, где можно попросить вести себя потише. Здесь не задержится пьяная компания, проходившая мимо.
Победитель: пригород.
Охраняемая территория
Пункт, который логически обоснован предыдущим. У нас тихо, потому что нет лишних людей. Территория охраняется, и без пропуска в ЖК «Светлый» попасть нельзя. Повсюду стоят камеры видеонаблюдения. Дежурит профессиональная охрана. Будьте спокойны за своих близких и имущество.
Победитель: пригород.
Итого по удобству проживания
Пригород: 4
Спальный район: 0
Стоимость
Где жить дешевле — в городе или пригороде? Давайте разберемся с этим вопросом. Собственно, цена проживания состоит из цены на саму квартиру и тех квитанций, которые вы будете получать каждый месяц. И ремонта, если вы переезжаете в новую квартиру.
Цены на квартиры
В пригороде квартиры дешевле. В спальном районе вам сделают наценку, потому что рядом остановка, метро, ТЦ или просто так, потому что квартира в хорошем районе. Даже если это убитая двушка в «хрущевке». В пригороде такого нет: цены ниже и адекватнее. Квартиры в «Светлом» — одни из самых доступных в Казани.
Победитель: пригород.
Стоимость коммунальных услуг
Коммунальные услуги в пригороде дешевле на 20%. Тем более вы сами выбираете, насколько дорогой будет самая важная строчка в квитанции — отопление. У нас регулируемые котлы и вы можете экономить или наоборот, позволить себе чуть больше потратить, чтобы дома было тепло. Пример: стоимость коммунальных услуг в феврале для «двушки» в 66 м2 — 2500 рублей. Где вы найдете такие расценки в Казани?
Победитель: пригород.
Стоимость ремонта
Когда вы приедете в новый ЖК, построенный в Казани, то удивитесь «чистовой» отделке. У вас будут практически голые стены. Мы заранее позаботились о своих жильцах: у них есть обои, линолеум, розетки и трубопровод. Мы уже сэкономили покупателям примерно 300 000 рублей.
Победитель: пригород.
Итого по стоимости
Пригород: 3
Спальный район: 0
В заключение
Итак, схватка кончилась со счетом 5:1 в пользу пригорода в лице ЖК «Светлый». Он оказался лучше в транспортной доступности (если у вас есть машина), удобствах для детей, экологии, удобстве и стоимости проживания. Спальный район побуждает в номинации «Инфраструктура» и это честно. Все-таки в Казани больше всего интересного, чем в пригороде.
Не верьте стереотипам. Приезжайте сами, смотрите, как близко мы находимся и как все благоустроено. Посмотрите на реальные квитанции, зайдите в квартиры. Оставьте заявку на бесплатную экскурсию.